387 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111617029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45072111617029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 184 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 594 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 234 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 521 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 738 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 204 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 754 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 184 559 $ Poids 69 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 467 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 838 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 436 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 442 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 529 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 566 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 941 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 513 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 640 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.