380 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 90,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111617084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
45072111617084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 187 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 489 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 708 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 706 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 716 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 183 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 513 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 568 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 380 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +16 611 $ | 220 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 958 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 590 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 887 $ Poids 56 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 135 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 590 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 998 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 437 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 323 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 423 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.