1216 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 97,3 m² · constr. 2012 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111617712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
45072111617712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 210 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 529 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 113 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 607 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 747 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 750 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 188 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 932 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 570 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 708 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 898 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 456 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 952 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 26 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.