347 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111617869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
45072111617869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 297 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 802 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 157 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 777 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 514 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 414 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 674 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 255 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 79 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 410 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 150 $ Poids 52 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 904 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 512 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 937 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 44 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 921 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.