338 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111617964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
45072111617964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 208 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 240 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 733 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 778 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 188 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 781 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 171 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 600 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 25 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 354 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 290 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 914 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 415 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 136 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 549 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 799 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 376 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 546 074 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.