1313 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 154,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111618145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
45072111618145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 701 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 615 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 460 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 354 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 536 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 556 814 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 645 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 533 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 394 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 667 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 254 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 654 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 516 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 462 401 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.