1303 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 164,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111618312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
45072111618312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 227 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 644 518 $ Poids 77 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 602 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 605 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 431 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 263 $ Poids 62 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 632 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 549 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 533 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 551 951 $ Poids 59 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 832 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 293 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −29 121 $ | 307 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 347 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 434 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 642 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 531 783 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.