1325 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 146,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111618389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
45072111618389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 179 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 803 $ Poids 78 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 392 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 655 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 570 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 894 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 572 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 520 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 684 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 518 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 448 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 434 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 543 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.