1351 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 129,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111619269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
45072111619269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 644 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 453 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 400 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 459 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 483 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 808 $ Poids 63 % |
| 7 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 572 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 230 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 441 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 674 $ Poids 60 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 383 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 623 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 971 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 536 327 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.