1337 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111619355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
45072111619355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 380 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 190 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 921 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 397 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 330 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 641 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 487 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 880 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 174 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 623 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 421 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 583 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 881 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 156 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 744 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 904 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 159 153 $ Poids 51 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 508 284 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.