325 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
45072111625018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 578 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 355 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 195 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 692 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 165 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 678 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −800 $ | 163 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 921 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 522 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 575 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 501 220 $ Poids 61 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 173 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 478 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 425 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 795 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 160 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.