324 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
45072111625113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 177 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 678 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 534 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 657 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −800 $ | 168 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 585 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 515 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 851 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 418 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 100 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 522 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 863 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 226 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 898 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 537 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.