321 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
45072111625248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 586 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 188 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 712 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 696 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 598 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 509 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 337 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 198 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 179 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 845 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 939 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 530 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 515 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 138 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 391 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.