320 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
45072111625313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 543 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 367 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 195 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 698 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 198 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 675 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −800 $ | 163 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 916 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 521 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 606 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 500 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 458 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 424 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 229 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 776 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 160 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 161 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.