313 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
45072111625677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 115 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 566 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 230 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 806 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 497 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 803 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 750 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −942 $ | 195 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 738 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 439 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 161 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 446 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 730 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 177 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 924 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 363 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 803 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 932 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +43 742 $ | 494 967 $ Poids 61 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 920 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 349 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.