995 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
45072111625679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 620 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 420 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 232 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 758 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 190 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 741 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 173 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 807 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 414 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 641 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 530 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 294 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 206 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 357 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 273 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 984 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 551 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 110 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 556 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 756 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 380 487 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.