308 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 85,1 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
45072111625933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 573 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 327 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 191 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 399 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 418 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 717 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 158 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 968 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 513 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 755 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −942 $ | 176 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 251 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 334 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 729 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 160 891 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 667 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 492 506 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.