305 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 107,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
45072111625978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 142 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 261 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 044 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 710 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +33 278 $ | 447 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 775 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 782 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 946 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 503 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 781 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 761 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 362 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.