1010 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 69,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
45072111626042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 786 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 149 423 $ Poids 57 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 328 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 181 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 951 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 426 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 826 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 355 $ Poids 53 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 180 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 387 943 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 768 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 322 722 $ Poids 45 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 472 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 391 304 $ Poids 43 % |
| 9 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 349 885 $ Poids 41 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 815 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 376 621 $ Poids 41 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 754 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 471 168 $ Poids 38 % |
| 12 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 770 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 856 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.