1020 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 102,2 m² · constr. 2024 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
45072111626054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 54 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 620 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 184 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 569 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 725 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 717 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 192 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 876 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 516 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 812 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 443 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 939 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 585 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 973 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.