1030 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 100 m² · constr. 2023 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
45072111626065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 66 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 614 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 194 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 562 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 736 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 210 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 730 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 190 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 879 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 509 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 589 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 654 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 991 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 965 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 461 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.