1040 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 167,1 m² · constr. 2024 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
45072111626087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 594 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 465 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 694 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 629 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 606 022 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 521 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 571 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 664 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 641 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 586 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 449 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 368 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 391 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 798 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.