1050 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
45072111626099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 97 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 624 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 735 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 548 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 715 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 488 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 823 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 468 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 988 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 592 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 491 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 521 957 $ Poids 58 % |
| 10 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 106 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 464 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 217 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 518 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 605 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.