1035 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
45072111626656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 117 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 592 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 247 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 520 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 824 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 466 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 787 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 204 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 760 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 447 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 776 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 184 116 $ Poids 66 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 832 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 850 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 863 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 989 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 558 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 497 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.