1045 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
45072111626658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 800 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 192 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 793 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 174 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 832 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 651 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 533 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 130 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 560 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 111 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 360 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 244 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 207 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 738 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 382 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 180 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 408 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.