960 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45072111626958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 286 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 156 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 575 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 804 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 428 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 827 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 197 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 817 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 178 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 714 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 681 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 548 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 708 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 392 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 941 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 423 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 137 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 369 683 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.