918 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
45072111626963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 689 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 718 $ Poids 75 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 411 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 681 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 0 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 947 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 140 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 659 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 572 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 723 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 113 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.