946 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111626967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
45072111626967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 698 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 279 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 818 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 189 776 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 226 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 205 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 806 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 172 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 798 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 411 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 146 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 355 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 678 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 527 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 711 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 378 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 382 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 448 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 548 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.