333 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 70,4 m² · constr. 1983 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072111627069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 277 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 783 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 149 214 $ Poids 61 % |
| 4 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 782 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 427 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 60 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 387 343 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 692 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 194 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 904 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 495 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 390 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 349 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 923 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 376 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 870 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 335 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.