1060 Rue RUCHER · Magog
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072111627111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 117 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 596 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 232 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 782 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 774 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 205 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 356 $ Poids 68 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 891 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 447 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 773 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 185 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 829 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 562 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 906 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 438 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 928 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 638 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.