330 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
45072111627204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 268 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 738 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 765 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 160 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 467 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 425 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 647 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 48 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 68 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 420 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 523 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 725 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 255 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 795 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 180 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 621 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 258 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.