310 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
45072111627643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 225 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 755 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 392 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 722 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 159 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 426 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 422 685 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 148 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 48 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 417 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 763 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 90 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 338 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 961 $ Poids 51 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 520 759 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 890 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 504 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 559 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.