301 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 77 m² · constr. 2000 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
45072111627669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 217 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +14 863 $ | 203 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 723 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 439 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 444 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 0 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 072 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 881 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 852 $ Poids 48 % |
| 10 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 934 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 527 815 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 854 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 014 $ Poids 43 % |
| 12 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 827 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 402 817 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.