277 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 79,5 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
45072111627859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 198 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −874 $ | 190 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 704 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 527 $ Poids 72 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 807 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 382 622 $ Poids 66 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 420 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 412 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 320 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 20 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 408 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 767 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 943 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 992 $ Poids 48 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 868 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 397 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 120 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.