990 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
45072111627942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 176 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 609 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 755 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 458 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 763 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 535 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 303 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 504 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 479 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 302 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 817 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 893 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 576 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 866 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 878 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 453 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.