270 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111627944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
45072111627944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 314 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 190 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 557 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 857 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 191 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 825 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 853 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 173 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 766 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 422 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 693 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 703 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 381 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 120 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 359 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 884 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 410 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 438 944 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.