1330 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 262,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111629172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
45072111629172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 982 410 $ Poids 54 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 855 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 972 300 $ Poids 53 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 998 $ Poids 48 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 993 600 $ Poids 42 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −71 038 $ | 856 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 903 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 770 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 875 221 $ Poids 33 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 729 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 099 $ Poids 28 % |
| 9 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 796 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 920 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 915 $ Poids 18 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 151 $ Poids 14 % |
| 12 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.