1340 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 121,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111629387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
45072111629387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 366 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −39 984 $ | 575 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 343 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 519 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 675 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 217 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 925 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 444 765 $ Poids 58 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 70 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 595 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 488 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.