304 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111635133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45072111635133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 278 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 774 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 747 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 750 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 416 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 687 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 513 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 176 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 504 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 261 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 315 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 200 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 733 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 368 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 884 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 868 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.