255 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111635438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
45072111635438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 187 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 582 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 666 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 450 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 882 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 306 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 730 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 458 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 955 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +43 742 $ | 507 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 744 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 800 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 981 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 973 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 894 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 289 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.