246 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111635543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
45072111635543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 318 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 607 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 710 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 420 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 813 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −942 $ | 185 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 784 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 167 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 213 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 537 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 361 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 695 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 369 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 728 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 514 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 895 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 284 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 348 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 463 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.