238 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111635953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
45072111635953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 250 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 578 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 605 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 447 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 670 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 359 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 499 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 671 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 405 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 455 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 929 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 450 $ Poids 68 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 737 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 916 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +43 742 $ | 503 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 978 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 337 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.