953 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
45072111636417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 192 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 590 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 322 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 754 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 439 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 858 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 203 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 464 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 844 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 183 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 692 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 442 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 894 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 795 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 666 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 402 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 904 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 510 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 965 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 433 722 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.