937 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45072111636425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 188 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 629 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 685 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 793 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 493 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 311 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 553 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 822 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 530 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 49 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 523 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 598 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 78 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 495 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.