850 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 118 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
45072111636719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 226 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 630 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 671 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 554 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 93 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 808 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 72 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 496 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 524 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 785 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 420 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.