836 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
45072111636726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 219 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 617 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 660 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 922 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 542 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 54 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 486 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 306 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 797 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 723 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 348 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 766 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 484 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 514 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.