794 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45072111636731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 339 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 688 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 425 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 709 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 415 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 862 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 193 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 841 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 175 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 211 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 208 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 648 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 384 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 361 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 748 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 536 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 215 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 563 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 87 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 409 861 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.