808 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111636733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
45072111636733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 703 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 342 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 196 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 206 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 869 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 191 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 714 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 410 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 850 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 173 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 230 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 358 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 380 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 750 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 530 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 304 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 451 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.