253 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 124 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111637059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
45072111637059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 233 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 623 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 485 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 308 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 161 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 461 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 498 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 775 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 477 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 260 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 648 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 787 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 484 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 894 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.