245 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111637259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
45072111637259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 246 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 600 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 757 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 462 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 297 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 184 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 473 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 895 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 368 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 515 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 803 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 541 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 816 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 163 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 446 391 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.